주택연금 가입시 알아야할 내용 | 가입절차와 제출서류

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주택 가격이 떨어질 것이라는 불안감이 있을 경우 주택연금 가입자가 늘어난다고 합니다. 

주택 가격이 떨어지기 전에 가능한 최대의 금액으로 주택연금을 받기 위해서라고 볼 수 있습니다. 

주택연금을 가입할 때 알아야 할 사항과 함께 절차 및 제출 서류 등에 대해서 알아보겠습니다. 

 

주택연금 가입

 

     

    주택연금이란

    주택을 담보로 연금 형태로 일정 금액을 매월 받는 것을 말합니다. 

    만 55세 이상인 사람이 내가 가진 집을 담보로 하는 것이고, 평생 혹은 일정기간 매월 연금으로 노후생활 자금을 지급받는 것으로 국가 보증의 금융상품입니다. 일명 역 모기기론이라고도 합니다. 

     

     

    주택연금 가입 신청방법

    먼저 담보가 될 주택의 소재지 관할 한국 주택금융공사에서 가입상담을 할 수 있고, 신청도 할 수 있습니다. 

    인터넷으로도 할 수 있고 아래의 링크를 통해서 할 수 있습니다. 

     

     

    주택금융공사 | 주택연금 | 가입안내 | 가입신청 | 인터넷가입신청

    <!-- 주택연금! 이제 인터넷으로 신청하세요!! 주택연금 인터넷/모바일 신청방법 --> 모두보기 인터넷으로 가입신청을 하시면 공사 직원이 연락을 드려 신청내용 확인 및 심사를 진행합니다. 주택

    www.hf.go.kr

    인터넷으로 신청하는 절차는 아래와 같습니다. 

    • 공인인증서로 로그인
    • 개인정보 제공 동의 
    • 설명사항 확인
    • 접수신청서 작성 및 제출
    • 관련 서류제출
    • 담보 주택 조사/심사
    • 보증서 발급 통지
    • 은행 방문, 금융거래 약정, 대출 실행
    • 주택연금 수령

    자세한 메뉴얼은 아래에서 다운로드할 수 있습니다. 

     

    신청 메뉴얼 다운로드

     

     

    주택연금 가입 시 제출 서류

    주택 연금에 가입하려는 사람은 주택연금 가입을 위해 공사의 보증을 신청해야 합니다. 

    이때 다음의 서류를 제출해야 합니다. 

    • 주택연금 신청서
    • 주민등록등본(배우자 포함)
    • 주민등록 전입세대 열람표
    • 가족관계 증명서
    • 담보주택 등기사항 증명서
    • 담보주택 소재지의 토지 이용계획 확인서 
    • 개인정보 수집 이용 조회 동의서(배우자 포함)
    • 행정정보 공동이용 사전동의서

     

    담보주택 조사와 가격평가

    보증신청서를 접수하고 신청인이 사전 동의를 하면 공사 담당자가 담보주택에 대해 조사합니다. 

    이때, 직접 방문하여 주택 실물과 등기사항 증명서의 일치 여부를 살펴봅니다. 

    그리고 추가적으로 신청인의 거주여부, 임대차 현황, 주택의 관리, 보존상태 등을 조사합니다. 

     

     

    그리고 담보주택의 가격은 한국 부동산원 등 공신력 있는 기관의 인터넷 시세 또는 공시 가격을 적용합니다. 

    만약 공신력 있는 기관의 인터넷 시세나 공시 가격이 없는 경우 외부 감정평가 사업자의 감정평가액으로 할 수도 있습니다, 

     

    보증 약정과 담보 설정

    보통 주택연금을 신청하면 신청일로부터 1개월 이내에 승인 여부를 결정합니다. 

    보증을 승인하면 보증 승낙되었다고 신청인에게 통지하게 됩니다. 

     

     

    주택연금 신청 전 생각해 볼 내용

    간혹, 연금보다는 주택을 매도하고 월세로 전환하여 사는 것이 더 좋은 것은 아닌지 고민하는 경우도 많은 것 같습니다. 

    하지만 보통의 경우라면 월세 상승 시 손해가 예상되므로 이 역시 신중한 판단이 필요합니다. 

    이에 비해 주택연금은 부부 모두 생존기간 동안 중단 없이 평생 보장되고, 주거의 안정성을 확보할 수 있다는 점에서 장점이라고 볼 수 있겠습니다. 

    츌처 : 한국주택금융공사

     

    요즘은 자녀에게 용돈 부담 주지 않고, 노후를 여유롭게 지내고 싶어 하는 분들도 많아지고 있어 주택 모기지에 관심이 많아지고 있습니다.

    다만, 모기지를 꼭 해야 하는 상황인지, 지금 하는 것이 유리한지 여부에 대해서는 전문가들의 의견도 참고하여 신중한 결정을 해야 하겠습니다. 

     

     

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